Spośród najczęstszych problemów z fundamentami są osiadanie, wilgoć oraz zimno. Są to czynniki które najczęściej występują razem i wzajemnie na siebie wpływają.

Osiadanie budynku
Głównymi oznakami osiadania domu są widoczne pęknięcia na ścianach. Kolejne czynniki to np. trudności z otwieraniem, zamykaniem drzwi, okien. W sytuacjach gdy powstałe pęknięcia są duże koniecznym może być, rozbiórka kawałka muru. W przypadku gdy rysy są małe i nie pogłębiają się można je naprawić.

Wilgoć
Wielokrotnie powodem złego stanu fundamentów jest wilgoć w podłodze. Chociaż podłogi domów przeważnie są podnoszone ponad poziom gruntu, może występować wilgoć. Czynniki które mogą to powodować to: nie najlepiej wykonany drenaż lub też niewłaściwy grunt. Aby zapobiec przyszłym problemom warto pamiętać by, pod całą płytą betonową izolacja termiczna była grubości min. 20 cm oraz warstwa filtrująca pod płytą miała min 15 cm.

Zimno
Zimno problem który powstaje przeważnie na skutek niedopasowania fundamentów do konstrukcji budynków oraz na skutek powstania szczelin w osiadających fundamentach. Jako środek ratunkowy zaleca się obłożenie murów fundamentowych dodatkową izolacją oraz powstałe pęknięcia uszczelnić.